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AMPLIACIÓN DE PLAZOS PARA SOLICITAR LA MORATORIA DEL PAGO DEL ALQUILER DE LA VIVIENDA HABITUAL

Publicat el 20 de mayo del 2020

Como os anunciamos a través de los canales de comunicación de Bufet Matamala Facebook: @bufetmatamala; Instagram: @bufet_matamala_advocats ), el paquete de medidas sociales y económicas contempladas por el RDL 11/2020 raíz de la pandemia del Covid-19 permitía a las personas arrendatarias que encontraran en una situación de vulnerabilidad económica, solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago del alquiler de su vivienda habitual, cuando este pacto no se haya convertido de manera voluntaria entre el arrendatario / a y el arrendador / a.

El plazo previsto en el RDL 11/2020 para que el arrendador / a solicitara esta moratoria o aplazamiento del pago del alquiler era de un mes desde la entrada en vigor de la norma (2/04/2020) . Por lo tanto, los arrendatarios afectados podían peticionar a su arrendador / a , fuera pequeño o grande tomador, la adopción de las medidas de la moratoria o el ajornamento del pago del alquiler hasta el día 2 de mayo de este año.

No obstante, a razón de como ha ido transcurriendo la situación excepcional de estado de alarma y sus prórrogas, este plazo ha sido ampliado por el Real Decreto Ley 16/2020, de 28 de abril, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al Covid-19 en el ámbito de la Administración de Justicia, en vigor desde el día 30 de abril de 2020 .

La Disposición Final Cuarta del RDL 16/2020 modifica los artículos 4.1 (cuando el arrendador es grande tomador) y 8.1 (cuando el arrendador no es gran tomador) del RDL 11/2020, dando lugar al siguiente escenario jurídico:

  • En el caso de arrendamiento de viviendas sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando el inquilino se encuentre en situación de vulnerabilidad económica y social sobrevenida (ajustándose a los parámetros del artículo 5 del RDL 11/2020) podrá solicitar al arrendador / a el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de este Real Decreto Ley sin importar el tipo de arrendador (grande o pequeño tomador), pues en ambos supuestos el plazo queda ampliado.

Por lo tanto, y el plazo del arrendatario para solicitar el aplazamiento temporal o reducción parcial de la renta que comenzó a contar el 2 de abril de 2020, finalizará el día 2 de julio de 2020.

Patricia Martos

Abogada